未来调控放松将以这几种形式出现

2019-01-01      来源:邓浩志地产经济   浏览次数:425

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12月26日衡阳宣布取消“限价”,24小时之后官方又宣布撤销取消“限价”政策。自从楼市调控采用“分城施策”后,地方新政一日游过去几年时有发生,调控权是落到了地方上,但调控的意志又仍在中央脑子里,因为认识的不一致,导致了“手脚不协调”。

从目前情况看,中央对楼市调控的态度有点模棱两可的。一方面强调经济下行压力,强调要稳定,也不再提对楼市的严控,对各地的“松绑”也以默许姿态。另一方面“坚决遏制房价上涨”言犹在耳,同时仍希望通过舆论引导楼市预期,也在反复强调房住不炒。所以不少地方管理者有点发蒙,下一步该怎么走的分歧是越来越大。但没有表态其实也是一个态度,即中间政策,要的是适度。什么叫“适度”呢?我的理解就是稳价!涨量!

房地产如果作为一个产业看,是目前中国经济的最重要之一;但如果从民生看,他又是社会公平诉求矛盾点之一。所以管理层即希望发挥其在经济上的正面作用,也希望控制其在民生上的副作用。至于怎么把握好度,各城市的长官就需要根据自身情况进行把握了。但无论怎么选,像衡阳这种肯定是失败的,至少说明了内容认识的不统一,协调不充分等。

接下来的分城施策会怎么走呢?反正死硬的调控已经不适合,松是大势所趋,问题是怎么个松法。我认为未来会出现以下几种趋势:

1、微调,在不全面放松的大前提下,调整部分前期矫枉过正的政策。比如菏泽,三四线城市楼市重点应该是避免长期的低迷,目前过热只是短期现象,根本用不着“限售”这么严,过火的政策只会伤害房地产这个产业和误伤刚需。预计:限售、限价政策会在一批城市退出,而部分限购过严的二三四线城市也会适度放松,例如降低社保年限等。

2、局部放松,选择库存较大的地区或物业类型。比如广州公寓和商业,被政策打压库存攀升到了23个月和73个月,严重积压。再比如珠海金湾、斗门两区也是成交极度低迷,库存不断攀升。现在不放松,过几年可能又要来一次大的“去库存”政策了,所以政策调整也是必须的。预计:非住宅类产品,二线城市的郊区限购,三四线城市的限购都有可能松动;

3、口说,不发文件,保留回旋余地。珠海部分区域松限购就是这样,其实暗中执行了近2个月,外人才知道。真被批过火了再及时纠正也行,顶多是内部管理不当,没有认识上、态度上的错误;

4、换个说法,强调调控,实际放松。好处是继续引导舆论不松动,实际是推动房地产复苏,两不误。广州限价也是松了,但强调的是禁止双合同,坚持调控等等,也就毫无压力地执行起来了。像衡阳,直接说放开价格,哪怕实际情况需要,瞎起哄的舆论也能通过过度解读把松绑政策给逼退;

总结:为了实现当前社会、经济“稳”这个目标,楼市调控适度放松的一定的,必须的。剩下就是看各城市管理者八仙过海各显神通了。至于普通民众,我是强调,房地产市场见底了,政策反弹了,虽然不至于再次暴涨,但低风险的出手时刻也已经到来了。当然你也可能觉得身边并没有什么“笋”盘,价格也并没有跌多少,那就是的信息不对称了。希望我能帮你弥补!

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